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MPAC的2024年第四季度住宅市场洞察报告以累计新评估、区域趋势和细分数据收官全年。为进入2025年和2026年评估周期的保险公司和消费者提供基线参考。
MPAC的2024年第四季度住宅市场洞察报告结束了2024报告年度，并为解读2025年季度和年度数据提供了自然的基线。2024年的数据讲述了一个市场在2024年吸收了加拿大央行降息、持续区域分化并为2025年评估册做好准备的故事。对于保险而言，2024基线是2025数据对比的参照，2024至2025的变化幅度是最具操作性的短期信号。
2024年累计新评估总额、住房总数以及住宅、商业、工业和农业物业类别之间的价值分布共同为2025年数据设定了基线。2024年总评估价值与2024年新增评估相结合，为将2025年新增的414.5亿加元评估解读为增量增长或（在某些地区）折旧资产的替代提供了起点。
对于保险而言，2024基线很重要，因为重置成本基准和费率备案都是参照其校准的。当2025年新评估数据在特定子市场中显著高于或低于2024基线时，这表明需要进行重新校准。
MPAC的2024数据强化了2025数据所确认的内容：安大略省的物业价值越来越集中在GTA和大金马蹄地区。对于保险公司而言，这种集中度是投资组合管理问题，而非增长策略。一份70%锚定GTA的业务比一份30%锚定GTA、其余70%分布于安大略东部、中部、北部和西南部的业务更容易受到单一极端天气事件的影响。
对消费者来说，由此得出的是：只在密集城市市场开展业务的保险公司容易受到单一事件损失的影响，并倾向于在事件后大幅提高费率。拥有多元化安大略业务的保险公司往往具有更稳定的价格。InsurVibe的城市级对比是保险公司端地域多元化的消费者端对应物。
2025年有三个细分市场值得密切关注。首先是GTA公寓：2025年第三季度数据已显示6.5%的同比价格下降，长期趋势值得观察。其次是渥太华和安大略东部的独立屋：相对更稳定的细分市场，但仍面临与GTA相同的利率和人口压力。第三是安大略北部：绝对数量较小，但保险公司之间的费率差异较大，比较购物为消费者带来最大收益。
对于InsurVibe用户而言，关注清单转化为一项建议：在每次续保时重新比较您的保险，特别是如果您处于这三个细分市场之一。2024至2025的变化幅度足够大，以至于一份12个月前的报价可能无法反映您物业类型和子市场的当前市场价格。
2024基线显示了去年报价所参照的市场状况。如果您的续保保费与2024至2025年的变化幅度明显偏离，这就是一个需要进行比较的信号。InsurVibe的对比工具通过将您的报价与城市级别和细分级别的基准进行直接对比来呈现这一点。
从绝对意义上来说并非更难——GTA仍然是最深的加拿大保险市场。但保险公司正更密切地关注集中度风险，这转化为对老旧建筑、特定附加险和高价值物业的更严格承保。作为消费者，最切实可行的应对方式是多方比较不同保险公司的报价，而不是与现有保险公司续保。