每週 2 封：費率變化、監管動態與省錢提示，隨時可退訂。
提交即訂閱成功，你會收到一封訂閱通知；隨時可退訂。
市鎮物業評估公司 (MPAC) 的 2025 年評估卷宗顯示，安省 570 萬物業的總評估達 3.2 兆元，新增評估達 414.5 億元，並新增 8.1 萬戶住宅。這一規模對邁向 2026 年的保險定價、重置成本基準及保險公司承保能力規劃意味著什麼。
市鎮物業評估公司 (MPAC) 於 2025 年 12 月 9 日發布了其 2025 年評估卷宗，全面描繪了安省物業的整體面貌。這些數據對家居、公寓及商業保險有直接影響：它定義了作承保範圍、重置成本及承保能力決策依據的基礎資產規模。對於安省的保險消費者而言，這就是悄然影響保費趨勢與產品可得性的宏觀背景。
安省 570 萬物業的總評估價值為 3.2 兆元，按仍對 2026 課稅年度有效的 2016 年 1 月 1 日估值日計算。這項分類對保險意義重大：住宅類的 2.3 兆元佔據業務組合的主導地位，但商業類的 3,300 億元及特殊用途物業的 1,590 億元則屬於集中曝險，影響著區域承保能力。
物業數量同樣重要。住宅類以 520 萬個地塊領先，其次是 22.1 萬個農業、16.8 萬個商業、8.19 萬個工業、4.88 萬個特殊豁免，以及 1.8 萬個多戶住宅物業。對於專業保險業務而言，這些農業和商業數量是在評估任何特定地區市場深度時的相關分母。
市鎮物業評估公司 (MPAC) 在 2025 年錄得超過 414.5 億元的新增評估，其中住宅類領先達 171 億元、住宅公寓達 124 億元、多戶住宅達 44 億元、商業達 32 億元、工業達 27 億元、農業達 10 億元。近 8.1 萬棟新住宅落成，當中獨立屋佔 37,774 戶（46.6%），公寓佔 13,379 戶（16.5%）。
對保險而言，這意味著更大的重置成本基礎。僅在大多倫多地區，排名前 10 的城市在 2025 年新增了 210 億元的評估，由多倫多（114 億元）、密西沙加（19 億元）、旺市（16 億元）和奧克維爾（16 億元）領先。在這些子市場承保的保險公司面臨著保險價值池膨脹，以及相應地對暴風或野火等單一事件更高的整體曝險。
市鎮物業評估公司 (MPAC) 的 2025 年數據顯示出明顯的地理集中度。GTA 吸納了 210 億元的新增評估，佔安省總額的一半以上。東安省新增 33 億元，由渥太華領先；中安省新增 4.75 億元，由巴里領先；大金馬蹄地區新增 7 億元，由漢密爾頓領先；東北部新增 1.43 億元，由大薩德伯里領先。
對 GTA 的消費者而言，這種集中意味著保險市場深度大、競爭激烈，但也暴露於相關損失事件中。對東北部和西北部的消費者而言，較小的絕對曝險池和較少的競爭保險公司可能意味著更高的費率和更緊的承保條款。InsurVibe 的作用是按城市、物業類型和保險公司承保意願，讓這些權衡變得清晰可見。
MPAC 的 2025 年活動數據向保險公司和經紀展示了市場的活躍程度。該機構進行了超過 31 萬次物業視察，處理了 17.6 萬份建築牌照，以及處理了 43 萬宗銷售交易。這些數據與物業易手、翻新或重新評估的頻率相關——每一項都可能觸發保險承保範圍的重新選購。
安省的物業稅系統以這些評估為基礎，每年產生約 300 億元以支援市政和教育服務。在安省承保的保險公司正於北美最大、且管理最為積極的物業市場之一中運作——這在定價精準度和理賠處理上具有結構性優勢。
市鎮物業評估公司 (MPAC) 的評估是公開紀錄的基準，決定了重置成本基準、地理承保能力及風險集中度。當保險公司為您的家居保單定價時，他們會查看您物業特徵與 MPAC 所追蹤的整體市場之間的關聯。了解背後的數據有助於您提出更精準的問題，了解保費報價為何如此。
並非直接相關。MPAC 的數據為更廣泛的保險市場提供參考，但您自己的保費取決於您的特定物業、理賠紀錄以及保險公司的承保意願。實際情況是：隨著基礎資產規模的變化，保險公司會重新校準其模型與費率申報，這會隨著時間推移轉化為新保單與續保單的價格變動。
人口增長、移民流入以及土地供應受限，持續推動新建工程進入大多倫多地區。2025 年的數據顯示，僅多倫多一地就新增了 114 億元的評估，金額超過其後九個 GTA 城市的總和。對保險公司而言，這種集中既是機遇（市場深度大），也是風險（對惡劣天氣及其他區域事件的相關曝險）。