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多倫多、密西沙加、旺市、奧克維爾和賓頓佔據了安大略省 414.5 億元新評估值的絕大部分。對 MPAC 2025 年數據的逐城市解讀，以及對每個子市場的保險影響。
MPAC 的 2025 年評估冊報告首次以前 10 大的層級按城市拆分新評估值。大多倫多地區在排名中佔據主導地位，但多倫多與 GTA 其他地區之間的差距正在擴大。對於正在選購房屋或 condo 保險的消費者，以及試圖了解保險公司承保意願的經紀人來說，城市層級的細分是整份報告中最具實用價值的一塊。
多倫多以 114 億元的新評估值領先，約為次高城市的六倍。密西沙加以 19 億元緊隨其後，其次是旺市 (16 億元)、奧克維爾 (16 億元)、賓頓 (11 億元)、萬錦 (11 億元)、米爾頓 (9.832 億元)、列治文山 (9.515 億元)、皮克靈 (7.604 億元)，以及卡利登 (5.073 億元)。在 GTA 前 10 大城市中，新評估值總計達到 210 億元——超過安大略省總額的一半。
這些並非抽象的統計數據。就保險而言，GTA 的 210 億元新評估值同時也是保險公司帳上 210 億元的新重置成本風險敞口。集群效應很重要：如今 GTA 上的一次單一惡劣天氣事件，影響的投保價值池比五年前要大得多。
MPAC 對新建 condo 評估的單獨排名講述了一個更為聚焦的故事。多倫多新增了 10 億元的新 condo 評估，密西沙加為 8.665 億元，旺市為 5.55 億元，奧克維爾為 3.528 億元，列治文山為 3.091 億元，渥太華為 3.048 億元，皮克靈為 2.911 億元，米爾頓為 2.416 億元，賓頓為 2.019 億元，奧沙瓦則位列前 10。
對 condo 保險而言，這些排名至關重要，因為它們揭示了重置成本風險敞口增長最快的地方。一家已在密西沙加 condo 市場佔有 40% 市場份額的保險公司，現在面對的是該市 2025 年新增的 8.66 億元投保價值。承保能力、理賠準備金和再保險決策都源自這項數據。
在 GTA 以外，MPAC 的區域數據顯示，東安大略前 10 大城市由渥太華 (33 億元) 領先，其次是金斯頓 (2.736 億元)、羅素、康沃爾、貝爾維爾、愛德華王子縣、昆特韋斯特、北戈倫維爾、克拉倫斯-羅克蘭，以及忠誠鎮。中安大略前 10 大城市由巴里 (4.751 億元) 和卡沃薩湖領銜。大金馬蹄地區（不包括 GTA 本地）由咸美頓以 7.004 億元領先。
對這些市場的消費者而言，絕對風險敞口數字較小，但保險公司的競爭也較少。由大薩德伯里 (1.428 億元) 和蘇聖瑪麗 (4,170 萬元) 領銜的東北部，以及由雷灣 (6,090 萬元) 領銜的西北部，擁有全省最稀薄的保險市場。InsurVibe 的城市層級比較在這些地區最為實用，因為傳統的貨比三家在這些地方較難進行。
從 2025 年數據中可以得出三個實用的要點。第一，如果您正在多倫多或密西沙加購買或續保，請預期保險公司會對較舊的 condo 建築以及特定的洪水或污水倒灌附加險更為挑剔。第二，前 10 大名單是一個領先指標，顯示哪些城市將看到最多來自保險公司追逐增長的新產品發布。第三，在前 10 大總額較小的地區，您能得到的最佳與最差報價之間的差距往往更大——這正是一個比較工具能發揮價值的情況。
那 8.66 億元是 2025 年密西沙加 (Mississauga) 所有新建 condo 單位的總投保金額。它直接擴大了保險公司用於為您的保單定價的可比風險池。風險池越大，定價通常越精準——但這也意味著單一保險公司在您的建築內可以承擔更多風險，才會達到其集中度上限，這對您的保費可能有利。
多倫多 (Toronto) 結合了該省最大的人口基礎、最活躍的開發管線，以及最高的土地價值。市中心一座 condo 塔樓本身就可新增超過 2 億元的評估值。下一級城市（密西沙加、旺市、奧克維爾）的可開發土地較少，發展走廊更為集中，因此即使增長強勁，總額也較小。
西北部的保險市場因保險公司競爭較少而顯得薄弱，歷史上這意味著相對 GTA 而言費率較高。2025 年的數據顯示，西北部的新評估活動在絕對金額上較小（雷灣以 6,090 萬元領先該地區），但這主要是人口和開發規模的問題，而非保險市場的健康狀況。對北安大略的消費者來說，可行的做法是更積極地比較報價，因為保險公司之間的費率差距更大。