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MPAC的2024年第四季度住宅市場洞察以累計新評估、地區趨勢和細分市場數據為全年畫上句號。為進入2025年及2026年評估週期的保險公司和消費者提供基準參考。
MPAC的2024年第四季度住宅市場洞察報告結束了2024年的報告年度，並提供了對照閱讀2025年季度和年度數據的自然基準。2024年的數據講述了一個市場故事：該市場消化了加拿大央行 (Bank of Canada) 在2024年的降息，延續了地區分化，並為2025年的評估週期奠定了基礎。對於保險而言，2024年基準是2025年數據的對照標準，而2024年至2025年的變化幅度是最具實用價值的短期信號。
2024年的累計新評估、總住宅數量以及住宅、商業、工業和農業物業類別之間的價值分佈，共同為2025年的數據設定了基準。2024年的總評估價值加上2024年新增的評估，提供了一個起點，可用來解讀2025年新增的414.5億加元評估——無論是作為增量增長，還是在某些地區作為折舊資產的替代。
對於保險而言，2024年基準至關重要，因為重置成本基準和費率備案都是依據該基準進行校準的。當特定子市場的2025年新評估數據顯著高於或低於2024年基準時，即預示著有必要重新校準。
MPAC的2024年數據強化了2025年數據所確認的趨勢：安大略省的物業價值日益集中於GTA和大金馬蹄地區。對保險公司而言，這種集中度屬於組合管理上的隱憂，而非增長策略。一份業務組合若70%集中於GTA，相比一份30%集中於GTA、其餘70%分散於安省東部、中部、北部和西南部的業務組合，更易受到單一極端天氣事件的影響。
對消費者而言，相應的推論是：僅承保密集城市市場的保險公司易受單一事件損失影響，並傾向在此類事件後大幅上調費率。而業務組合多元化的安省保險公司則通常能保持更穩定的定價。InsurVibe的城市級比較正是保險公司端地理多元化的消費者對應工具。
三個細分市場值得在2025年密切關注。首先是GTA公寓：2025年第三季度的數據已顯示出6.5%的同比價格下跌，長期趨勢值得留意。其次是渥太華和安省東部的獨立屋：屬於相對更穩定的細分市場，但仍面臨與GTA相同的費率及人口結構逆風。第三是安省北部：絕對數量較小，但保險公司之間的費率價差較大，比較購物能為消費者帶來最大利益。
對於InsurVibe用戶而言，觀察名單轉化為一項建議：在每次續保時重新比較保險，特別是如果您位於這三個細分市場之中。2024年至2025年的變化幅度相當大，以至於12個月前的報價可能已無法反映您物業類型及子市場的當前市場定價。
2024年的基準數據讓您了解去年報價所依據的市場狀況。如果您的續保保費與2024年至2025年的變化幅度明顯不一致，這就是值得比較的信號。InsurVibe的比較工具透過將您的報價與城市級及細分市場級基準進行對比，直接呈現這一點。
從絕對意義上來說並非更難——GTA仍然是加拿大最成熟的保險市場。但保險公司正更密切地關注集中度風險，這意味著對老舊建築、特定批單及高價值物業的核保將更為嚴格。作為消費者，最有效的應對方式是多比較幾家保險公司的報價，而不是直接與現有保險公司續保。